房价2万5到6万+!北七家涨价背后的真相

  • 房价2万5到6万+!北七家涨价背后的真相

    2019年10月9日 By admie 0 comments

    于2009年7月正式启动建设的的未来科技城,在2014年,已经有中粮、国电投、中铝一期项目入驻运行;南区鲁疃村、北七家村、岭上村安置房回迁入住;科技城东路大桥及南区道路全面通车,北师大1所幼儿园、1所小学、1所完全中学完工,小学、中学正式开学。规划及配套陆续落地,高端企业逐步入驻。

    同时,
    更多精彩尽在这里,详情点击:https://anaatanaskovic.com/,米奇麦卡伦在2013年底,北起昌平区未来科技城贯通北城南城的17号线宣布规划,在未来科技城将设置北站和南站两站,为未来科技城工作人员的居住、出行提供方便,也解决北七家居住区(如小汤山、)“两头不靠”的尴尬麻烦。

    北七家作为最邻近未来科技城的区域,区域楼市开始出现明显升温。以区域住宅项目望都新地为例,北七家房价不高原因项目在2013年底加推新房源是报价相较前一期翻倍上涨,达到25000元/平米。

    据了解到,在2014年昌平北七家集中出让的土地还多以底价成交,2015年成交的商业金融等土地中也不乏底价成交的地块。但2015年昌平区域的住宅土地开始受到热捧,单价也创下新高。

    其中,2015年11月国瑞地产以44.96亿元总价拍得昌平北七家两地块,米奇麦卡伦分别配建3.8万平方米限价房、4.2万平方米限价房代价竞得。

    而当时北七家在售的项目以别墅等改善型产品为主,如远洋傲北北辰红橡墅等项目在售。此前,北七家附近也有TBD云集中心金融街·金色漫香苑等综合体项目和洋房项目在售。根据市场数据,当时北七家区域主流成交房源均价在2.5万元左右,部分靠近地铁物业在3万元左右。二手房成交均价在2万元-2.5万元之间。部分别墅物业售价在3万元左右。

    万科翡翠公园在区域有着“划时代”的意义,开盘之时是北七家第一个均价超6万的新房。在去年9月中旬首次入市时,128平三居洋房,价格区间600万/套-700万/套,均价在6万左右。

    2017年9月中旬,北七家区域又一个纯新盘拿到了预售证。未来公元预售证价格6万+,目前开发商对外最高报价达63000元/平。

    目前北七家区域住宅类产品万科·翡翠公园华润未来城市东方蓝海中心未来公元,除东方蓝海中心均价为5.6万/平,其他三个项目均价都在6万+。

    而,从区域二手房来看,参照链家官方数据,目前北七家区域二手房均价约4.3万,共有房源317套。其中房龄在10年以内的房源仅77套,仅占不足25%。房源已1995-2003年期间的老小区居多,拉低了二手房的整体价格。其中2013年交房的金融街·金色漫香苑目前二手房价格在5万左右。

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